Жоспарлы бақылау
Инженерлік жүйелер тек авариядан кейін емес, бекітілген график бойынша тексеріледі.
FMS-GROUP қызметі
Ғимараттар мен инженерлік жүйелерге техникалық қызмет көрсету
Инженерлік инфрақұрылымды жоспарлы пайдалану, авариялық әрекет ету және меншік иесі үшін ашық есептілік.
FMS-GROUP коммерциялық объектілердің инженерлік жүйелерін бақылауға алады: электр, сантехника, желдету, жылыту, жарықтандыру, техникалық бөлмелер және объект пайдаланушыларының өтінімдері.
Регламент жоспарлы аралау және профилактикалық жұмыстар
Өтінімдер өтініштерді тіркеу және орындалуын бақылау
Есептер актілер, ұсыныстар және объект бойынша ашық көрініс
Негізгі артықшылықтар
Техникалық пайдалануды енгізгеннен кейін не өзгереді
Объект инженерлік жүйелердің тұрақты бақылауын, нақты жауапкершілікті және авариялық тәуекелдердің төмендеуін алады.
Аварияны төмендету
Профилактика объектінің әлсіз тұстарын алдын ала анықтауға көмектеседі.
Жауапты тұлғалар
Әр тапсырма бойынша орындаушы, мерзім және нәтиже тіркеледі.
Есептілік
Меншік иесі орындалған жұмыстарды, тәуекелдерді және ұсыныстарды көреді.
Қандай объектілерге
FMS-GROUP техникалық қызмет көрсетуі қай жерде қажет
Инженерлік жүйелер жалға алушыларға, қауіпсіздікке, пайдалану шығындарына және ғимараттың үздіксіз жұмысына тікелей әсер ететін объектілерге арналған.
Бизнес-орталықтар
Инженерлік жүйелерді, жарықтандыруды, техникалық бөлмелерді, жалға алушылар өтінімдерін және ортақ аймақтарды бақылау.
Офистік ғимараттар
Электр, сантехника, желдету, жылыту және ішкі коммуникациялардың жұмыс жағдайын сақтау.
Сауда объектілері
Жалға алушылар, келушілер, жұмыс режимі және үй-жайлардың қауіпсіздігі тәуелді жүйелерге қызмет көрсету.
Қоймалар және техникалық аймақтар
Жарықтандыруды, қақпаларды, сумен жабдықтауды, техникалық бөлмелерді және инженерлік учаскелерді бақылау.
Паркингтер
Жарықтандыру, желдету, су бұру, техникалық бөлмелер және пайдалану аймақтарына қызмет көрсету.
Аралас кешендер
Офистер, сауда, паркинг және техникалық аймақтар біріктірілген объектілер үшін бірыңғай пайдалану логикасы.
Қызметке не кіреді
Техникалық қызмет көрсету құрамы
Объектінің негізгі инженерлік контурларын жұмысқа аламыз: күнделікті бақылау мен профилактикадан бастап авариялық тапсырмаларды үйлестіруге және есептілік дайындауға дейін.
Электрмен жабдықтау және жарықтандыру
Қалқан бөлмелерін, жарық желілерін, авариялық жарықты, розетка топтарын және ағымдағы электротехникалық өтінімдерді бақылау.
Сантехника және кәріз
Сумен жабдықтау, санитарлық тораптар, су бұру, су ағу жағдайлары және ішкі коммуникацияларға қызмет көрсету.
Жылыту, желдету, кондиционерлеу
Жүйелердің жұмыс қабілетін тексеру, ауытқуларды тіркеу, профилактика және профильдік жұмыстарды үйлестіру.
Өрт және авариялық жүйелер
Пайдалану жағдайын бақылау, профильдік мердігерлермен өзара әрекеттесу және ескертулерді тіркеу.
Лифттер және көтергіш жүйелер
Лифттерге, эскалаторларға, траволаторларға қызмет көрсетуді үйлестіру және мердігерлік ұйымдар бойынша өтінімдерді бақылау.
Техникалық бөлмелер және резервтік жүйелер
Инженерлік аймақтарды, резервтік қоректі, сорғы тораптарын, есепке алу тораптарын және пайдалану бөлмелерін тексеру.
Қалай жұмыс істейміз
Техникалық пайдаланудың бірыңғай тәртібі
Алдымен объектінің жағдайын тіркейміз, содан кейін қызмет көрсету регламентін қалыптастырамыз, жауаптыларды тағайындаймыз және өтінімдердің орындалуын бақылауды іске қосамыз.
Өтінімді қабылдаймыз
Объект түрін, ауданын, жұмыс режимін, инженерлік жүйелер құрамын және ағымдағы мәселелерді нақтылаймыз.
Объектіні қараймыз
Техникалық бөлмелерді, инженерлік тораптарды, ортақ аймақтарды және пайдалану үшін маңызды учаскелерді тексереміз.
Жағдайды тіркейміз
Тәуекелдерді, авариялық аймақтарды, жиі түсетін өтінімдерді, жүйелердің жағдайын және басым жұмыстарды анықтаймыз.
Регламент қалыптастырамыз
Аралау графигін, профилактиканы, жауапты тұлғаларды және өтінімдерге әрекет ету тәртібін жасаймыз.
Қызмет көрсетуді ұйымдастырамыз
Жоспарлы, ағымдағы және авариялық жұмыстарды мерзім, сапа және қауіпсіздік бақылауымен жүргіземіз.
Есептілік береміз
Орындалған жұмыстарды, проблемалық аймақтарды, ұсыныстарды және келесі кезеңге арналған міндеттерді көрсетеміз.
Ынтымақтастық форматтары
Жеке тапсырманы жабуға немесе жүйелерді пайдалануды беруге болады
Формат объектінің жағдайына қарай таңдалады: бір реттік техникалық шығудан бастап тұрақты қызмет көрсетуге және кешенді пайдалануға дейін.
Бір реттік техникалық тапсырма
Нақты мәселені шешу қажет болғанда: су ағу, ақау, жалға алушы өтінімі немесе жергілікті техникалық кемшілік.
Тұрақты қызмет көрсету
Объектіге тұрақты аралау, профилактика, өтінімдік режим және ағымдағы техникалық бақылау қажет болғанда.
Кешенді пайдалану
FMS-GROUP объектінің техникалық қызметін, мердігерлерді, өтінімдерді және пайдалану есептілігін өзіне алған кезде.
Бақылау және есептілік
Инженерлік жүйелер регламент бойынша жұмыс істеуі керек
Меншік иесі үшін орындалған өтінім фактісін ғана емес, объектінің жалпы жағдайын да көру маңызды: тәуекелдер, қайталанатын мәселелер, шығындар және ұсыныстар.
- техникалық аралау және профилактика графигі;
- өтінімдер журналы және орындау мерзімдерін бақылау;
- бағыттар бойынша жауапты орындаушылар;
- авариялық және қайталанатын мәселелерді тіркеу;
- актілер, фотоесептер және пайдалану бойынша ұсыныстар.
Кенет авария азаяды
Тұрақты тексеру мәселені авариялық жағдайға жетпей анықтауға көмектеседі.
Мердігерлерді бақылау
Профильдік мердігерлер объектіні пайдалану логикасынан бөлек емес, бір жүйеде жұмыс істейді.
Шығындардың ашықтығы
Меншік иесі қандай жұмыстар орындалғанын, қандай шығындар негізделгенін және нені назарда ұстау керек екенін көреді.
Объектінің тұрақты жұмысы
Техникалық қызмет ғимаратты, жалға алушыларды және ортақ аймақтарды жұмыс жағдайында ұстайды.
Неге FMS-GROUP
Техникалық қызмет көрсету — объектіні басқарудың бөлігі
FMS-GROUP инженерлік жүйелерді бизнестен бөлек қарастырмайды. Бұл коммерциялық жылжымайтын мүліктің қалыпты пайдаланылуының негізі: жалға алушылар, қауіпсіздік, бюджет және объект беделі тұрақты техникалық қызметке тәуелді.
Коммерциялық пайдалануды түсінеміз
Объектінің жұмыс режимін, жалға алушыларды, қолжетімділіктерді, ортақ аймақтарды және меншік иесінің талаптарын ескереміз.
Жүйелерді өзара байланыстырамыз
Электр, сантехника, желдету, жылыту және қауіпсіздік бірыңғай инфрақұрылым ретінде қаралады.
Өтінімдер және регламенттер арқылы жұмыс істейміз
Техникалық тапсырмалар түсінікті басқару схемасы бойынша тіркеледі, орындалады және бақыланады.
Басқарушылық көрініс береміз
Есептілік орындалған жұмыстарды ғана емес, келесі кезеңдегі объект жағдайын да көрсетеді.
Инженерлік жүйелерді бақылауға алу керек пе?
Өтінім қалдырыңыз — объект параметрлерін, инженерлік жүйелер құрамын нақтылап, қызмет көрсету форматын ұсынамыз: бір реттік тапсырма, тұрақты қызмет көрсету немесе кешенді пайдалану.
FAQ
Жиі қойылатын сұрақтар
Коммерциялық объектілердің меншік иелері мен басқарушылары жиі қоятын сұрақтарға қысқаша жауап береміз.
Объектіні толық басқармай, тек техникалық қызмет көрсетуге тапсырыс беруге бола ма?
Иә. Техникалық қызмет көрсету жеке қызмет ретінде де, коммерциялық жылжымайтын мүлікті кешенді басқарудың бөлігі ретінде де ұсынылады.
Авариялық өтінімдермен жұмыс істейсіздер ме?
Иә. Авариялық әрекет ету тәртібін реттеуге болады: өтінімді тіркеу, жауапты орындаушы, басымдық, әрекет ету мерзімі және орындалған жұмыс бойынша есеп.
Қызмет көрсетуді бастамас бұрын аудит қажет пе?
Ұсынылады. Қарау инженерлік жүйелердің нақты жағдайын түсінуге, тәуекелдерді, жұмыс көлемін және дұрыс қызмет көрсету форматын анықтауға көмектеседі.
Жекелеген жүйелер бойынша мердігерлерді бақылауға бола ма?
Иә. FMS-GROUP профильдік мердігерлерді үйлестіріп, өтінімдерді тіркеп, мерзімдерді бақылап, орындалған жұмыстар бойынша есептілік жинай алады.
Меншік иесіне қандай есептілік беріледі?
Қызмет көрсету форматына қарай актілер, өтінімдер журналы, фотофиксация, орындалған жұмыстар тізімі, проблемалық аймақтар және ұсыныстар берілуі мүмкін.